18613184186 赎楼是指在二手房交易中，买家结清卖家所欠银行的按揭贷款并销户抵押备案，将房产所有权转移到买家名下的过程。在广州的二手房交易中，赎楼是一个常见的问题。那么，广州市赎楼的步骤是什么？顾客首付赎楼又存在哪些风险呢？
广州市赎楼大致包括以下几个步骤：首先，房地产双方达成市场销售买卖，并签订买卖合同；接下来，买家选择贷款机构，卖方前往原借款银行办理提前还房贷和赎楼手续，同时买家向银行申请二手房按揭贷款，并提交相关材料进行资金托管；银行根据审核后，拟同意向买家发放二手房按揭贷款文件，并要求买家提交《二手房按揭贷款承诺书》；房地产双方向投资担保公司申请办理赎楼担保，并签订相关文件，并向投资担保公司递交所需材料；投资担保公司展开调查和审批后，房地产双方前往公证机关申请办理全权负责委托公证书；卖家或买家向投资担保公司支付相关费用，包括担保费用和服务费等；经过贷款担保审批同意后，融资担保公司向银行支付卖家原借款的余额，此时赎楼成功；融资担保公司负责办理赎楼、领取婚姻证明、销户抵押申报和转移登记等相关手续；买方向银行申请抵押登记；完成抵押备案后，银行才会将贷款下放给买家，并解除融资担保公司的连带担保责任。
那么，顾客在首付赎楼过程中可能存在哪些风险呢？首先，商家本身可能存在其他债务，如果商家被债权人起诉至法院，在房屋被赎出后，很有可能被人民法院查封冻结。商家通常会故意隐瞒这一情况，导致多方受损。其次，买家为卖家赎楼后，卖家可能会将房子再次卖给其他人，这将导致买家遭受损失，因为直到产权过户前，房产的所有权仍然属于卖家。此外，商家也可能会在赎楼后发现房价暴涨，以各种理由延迟产权过户，并高价卖给他人，待收到款项后再退钱给原先的顾客，从而给买家造成巨大损害。最后，如果顾客将首付款或部分楼款交给商家用于赎楼，但商家并没有用于此目的，并且双方之间未明确约定履行合同的期限，即使诉至人民法院，法院也只能根据贷款纠纷来裁决当事方的还款问题。因此，明确约定履行合同期限并保存相关证据非常重要。
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